Этап 4. Открытие счёта в банке

Вместе с сотрудником компании вы посещаете выбранный немецкий банк для открытия расчетного счета. Это обязательное условие для приобретения недвижимости за рубежом и, в частности, в Германии: на счет зачисляются деньги за квартиру, многоквартирный дом в Германии, коммерческую недвижимость или же участки под строительство. Также через банк проводятся все дополнительные платежи. Мы помогаем вам провести переговоры с немецкими банками для предоставления кредита для приобретения немецкой недвижимости (коммерческой или жилой) – это позволит приобрести более дорогой объект с помощью банковских средств и увеличить рентабельность ваших вложений.

Особенности процедуры открытия счета в немецком банке

Открыть расчётный счет предлагают практически все финансовые организации, мы оперируем и предлагаем своим клиентам взаимодействие с наиболее проверенными – Sparkasse Solingen или Wuppertal , Volksbank , VZN. Для открытия счёта  с 2012 года обязательно личное присутствие в отделении банка, сама процедура занимает около 15 минут. Если вы планируете дальнейшее ведение бизнеса или проживание в стране, стоит отдать предпочтение крупному государственному банку, например, Volksbank, либо Sparkasse. При открытии на счет вносится минимальная сумма, она составляет около 300 евро.

При выборе банка стоит обратить внимание на следующие условия:

  • Стоимость месячного обслуживания и величина комиссии при проведении финансовых операций. В некоторых банках обслуживание бесплатное, но для этого необходимо получать на счет определенный ежемесячный доход.
  • Доступность филиалов и банкоматов. Большое количество филиалов есть у крупных государственных и частных банков.
  • Предоставление карты. По стандартным программам при открытии счета клиенту выдается бесплатная дебетовая карточка Mastercard. Дополнительно по желанию клиента к счету может быть привязана кредитка – стоимость услуги составляет 20-30 евро в год.

Физические лица, не являющиеся резидентами Германии, для открытия счета в немецком банке должны предоставить следующие документы:

  • Загранпаспорт;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Номер налогоплательщика;
  • Иногда дополнительные документы, о необходимости которых известно до поездки в Германию

После подписания договора и открытия счета вы получите возможность совершать переводы в самой Германии и в пределах еврозоны, вносить на счет наличные и снимать их, а также использовать полученные карты.

Если вы не владеете немецким языком на достаточно высоком уровне, воспользуйтесь помощью наших сотрудников. Не во всех банковских организациях есть англоязычное обслуживание, поэтому лучше использовать услуги переводчика. Наши специалисты помогут определиться с наиболее выгодным банковским предложением, а также провести все необходимые переговоры при открытии счета. Все операции с недвижимостью в Германии проводятся только через банк, наличный расчет невозможен.

Получение кредита на недвижимость в немецком банке

Немецкие банки предоставляют нерезидентам кредиты на выгодных условиях. Минимальная сумма начинается от 50 000 евро, она должна составлять  40-60%  стоимости приобретаемого жилья. Если вы собираетесь купить объект стоимостью от 100 000 евро, это даст возможность значительно уменьшить единовременные вложения капитала, найти более дорогой и перспективный объект, а, главное, увеличить доходность ваших вложений.

Ипотечные кредиты в Германии выдаются под очень невысокие ставки: для граждан они составляют от 0,8% годовых, для нерезидентов   2,5 - 3%. Продолжительность погашения кредита составляет от 5 до 30 лет. Минимальной ставка кредита будет при соблюдении следующих условий:

  • Небольшой возраст здания. Гарантия на строительство в Германии достигает 100 лет.
  • Хорошее расположение. Это напрямую влияет на ликвидность объекта, а значит. Снижает риски для банка.
  • Получение пассивного дохода от сдачи в аренду. Для банка это гарантия своевременного внесения платежей по кредиту.

Для оформления займа потребуется копия российского паспорта и загранпаспорта, заполненная анкета Selbstauskunft, выписка с банковского счета для подтверждения платежеспособности, справка из банка для подтверждения уровня дохода за последние 3 месяца, налоговая декларация и документы на недвижимость. Наши сотрудники помогут подготовить полный пакет для получения выгодного жилищного кредита.

Популярные объекты