Каталог объектов недвижимости Германии

По вашим параметрам найдено 116 объекта(ов) из 116

5369 Многоквартирный дом 1 638 м2 Рентабельность: 5.8 %
Цена: 2 000 000 €
Подробее
5370 Многоквартирный дом 381 м2 Рентабельность: 6.45 %
Цена: 549 000 €
Подробее
5372 Многоквартирный дом 222 м2 Рентабельность: 6.83 %
Цена: 430 000 €
Подробее
5365 Многоквартирный дом 366 м2 Рентабельность: 4.39 %
Цена: 525 000 €
Подробее
5366 Многоквартирный дом 369 м2 Рентабельность: 4.55 %
Цена: 525 000 €
Подробее
5363 Многоквартирный дом 626 м2 Рентабельность: 3.63 %
Цена: 4 280 000 €
Подробее
5364 Многоквартирный дом 395 м2 Рентабельность: 7.3 %
Цена: 340 000 €
Подробее
5357 Многоквартирный дом 881 м2 Рентабельность: 2.53 %
Цена: 4 000 000 €
Подробее
5358 Многоквартирный дом 706 м2 Рентабельность: 2.97 %
Цена: 3 550 000 €
Подробее
5359 Многоквартирный дом 468 м2 Рентабельность: 3.21 %
Цена: 2 100 000 €
Подробее
5360 Многоквартирный дом 552 м2 Рентабельность: 2.93 %
Цена: 2 600 000 €
Подробее
5361 Коммерческая недвижимость 89 м2 Рентабельность: 5.67 %
Цена: 445 000 €
Подробее
5356 Многоквартирный дом 463 м2 Рентабельность: 2.65 %
Цена: 2 900 000 €
Подробее
5355 Многоквартирный дом 1 230 м2 Рентабельность: 5.08 %
Цена: 1 459 000 €
Подробее
5354 Многоквартирный дом 435 м2 Рентабельность: 2.2 %
Цена: 2 880 000 €
Подробее
5351 Квартира 48 м2 Рентабельность: 6.65 %
Цена: 37 800 €
Подробее
5352 Многоквартирный дом 375 м2 Рентабельность: 9.04 %
Цена: 345 000 €
Подробее
5353 Многоквартирный дом 376 м2 Рентабельность: 5.67 %
Цена: 525 000 €
Подробее
5300 Многоквартирный дом 361 м2 Рентабельность: 7.7 %
Цена: 400 000 €
Подробее
5350 Многоквартирный дом 1 049 м2 Рентабельность: 2.34 %
Цена: 5 350 000 €
Подробее
5341 Многоквартирный дом 625 м2 Рентабельность: 8.11 %
Цена: 639 000 €
Подробее
5349 Многоквартирный дом 386 м2 Рентабельность: 7.12 %
Цена: 499 000 €
Подробее
5347 Квартира 47 м2 Рентабельность: 8 %
Цена: 32 900 €
Подробее
5348 Многоквартирный дом 1 123 м2 Рентабельность: 6.82 %
Цена: 2 600 000 €
Подробее
5335 Многоквартирный дом 899 м2 Рентабельность: 6.86 %
Цена: 1 750 000 €
Подробее
5343 Многоквартирный дом 550 м2 Рентабельность: 5.41 %
Цена: 820 000 €
Подробее
5346 Многоквартирный дом 289 м2 Рентабельность: 8.66 %
Цена: 760 000 €
Подробее
5344 Многоквартирный дом 138 м2 Рентабельность: 4.91 %
Цена: 830 000 €
Подробее
5340 Многоквартирный дом 367 м2 Рентабельность: 6.2 %
Цена: 455 000 €
Подробее
5342 Многоквартирный дом 408 м2 Рентабельность: 7.29 %
Цена: 320 000 €
Подробее
5337 Коммерческая недвижимость 56 м2 Рентабельность: 8.54 %
Цена: 125 000 €
Подробее
5336 Квартира 370 м2 Рентабельность: 5.98 %
Цена: 629 900 €
Подробее
5318 Многоквартирный дом 339 м2 Рентабельность: 7.86 %
Цена: 3 190 000 €
Подробее
5322 Многоквартирный дом 368 м2 Рентабельность: 7.49 %
Цена: 420 000 €
Подробее
5316 Многоквартирный дом 599 м2 Рентабельность: 13 %
Цена: 3 200 000 €
Подробее
5315 Многоквартирный дом 389 м2 Рентабельность: 7.01 %
Цена: 400 000 €
Подробее
5294 Квартира 43 м2 Рентабельность: 5.65 %
Цена: 55 000 €
Подробее
5293 Квартира 40 м2 Рентабельность: 7.71 %
Цена: 37 300 €
Подробее
5296 Квартира 40 м2 Рентабельность: 7.75 %
Цена: 39 000 €
Подробее
5298 Многоквартирный дом 550 м2 Рентабельность: 4.33 %
Цена: 1 899 000 €
Подробее
5295 Многоквартирный дом 445 м2 Рентабельность: 6.39 %
Цена: 560 000 €
Подробее
5302 Квартира 65 м2 Рентабельность: 7.87 %
Цена: 61 000 €
Подробее
5307 Многоквартирный дом 397 м2 Рентабельность: 6.5 %
Цена: 895 000 €
Подробее
5306 Квартира 45 м2 Рентабельность: 3.6 %
Цена: 51 000 €
Подробее
5309 Многоквартирный дом 372 м2 Рентабельность: 6.08 %
Цена: 1 100 000 €
Подробее
5311 Многоквартирный дом 974 м2 Рентабельность: 3.86 %
Цена: 1 650 000 €
Подробее
5027 Квартира 41 м2 Рентабельность: 8.64 %
Цена: 35 000 €
Подробее
5283 Квартира 35 м2 Рентабельность: 6.87 %
Цена: 31 900 €
Подробее
5284 Многоквартирный дом 520 м2 Рентабельность: 7.4 %
Цена: 580 000 €
Подробее
5269 Квартира 30 м2 Рентабельность: 8.4 %
Цена: 33 000 €
Подробее
5285 Квартира 503 м2 Рентабельность: 6.38 %
Цена: 599 000 €
Подробее
5231 Многоквартирный дом 525 м2 Рентабельность: 8.75 %
Цена: 216 000 €
Подробее
5024 Квартира 42 м2 Рентабельность: 8.66 %
Цена: 28 000 €
Подробее
5258 Многоквартирный дом 426 м2 Рентабельность: 6.38 %
Цена: 430 000 €
Подробее
5107 Многоквартирный дом 321 м2 Рентабельность: 8.49 %
Цена: 440 000 €
Подробее
5055 Многоквартирный дом 455 м2 Рентабельность: 8.47 %
Цена: 410 000 €
Подробее
5025 Квартира 80 м2 Рентабельность: 8.27 %
Цена: 50 600 €
Подробее
5019 Многоквартирный дом 405 м2 Рентабельность: 7.97 %
Цена: 348 000 €
Подробее
5001 Квартира 28 м2 Рентабельность: 6.96 %
Цена: 34 600 €
Подробее
4977 Квартира 52 м2 Рентабельность: 8.52 %
Цена: 38 700 €
Подробее
4868 Квартира 67 м2 Рентабельность: 7.57 %
Цена: 36 600 €
Подробее
5263 Квартира 35 м2 Рентабельность: 9.5 %
Цена: 32 500 €
Подробее
5243 Многоквартирный дом 2 004 м2 Рентабельность: 6.57 %
Цена: 3 150 000 €
Подробее
5242 Многоквартирный дом 336 м2 Рентабельность: 6.46 %
Цена: 1 090 000 €
Подробее
5240 Многоквартирный дом 335 м2 Рентабельность: 5.08 %
Цена: 850 000 €
Подробее
5235 Многоквартирный дом 2 398 м2 Рентабельность: 4.4 %
Цена: 6 820 000 €
Подробее
5225 Квартира 28 м2 Рентабельность: 5.89 %
Цена: 41 500 €
Подробее
5222 Многоквартирный дом 272 м2 Рентабельность: 4.9 %
Цена: 399 000 €
Подробее
5215 Многоквартирный дом 300 м2 Рентабельность: 6.46 %
Цена: 645 000 €
Подробее
5214 Многоквартирный дом 224 м2 Рентабельность: 6.45 %
Цена: 375 000 €
Подробее
5213 Многоквартирный дом 240 м2 Рентабельность: 5.14 %
Цена: 520 000 €
Подробее
5212 Коммерческая недвижимость 900 м2 Рентабельность: 8.17 %
Цена: 790 000 €
Подробее
5206 Многоквартирный дом 10 529 м2 Рентабельность: 8.33 %
Цена: 7 800 000 €
Подробее
5202 Многоквартирный дом 344 м2 Рентабельность: 6.99 %
Цена: 405 000 €
Подробее
5197 Многоквартирный дом 576 м2 Рентабельность: 6.19 %
Цена: 745 000 €
Подробее
5194 Многоквартирный дом 941 м2 Рентабельность: 5.68 %
Цена: 1 714 000 €
Подробее
5193 Многоквартирный дом 234 м2 Рентабельность: 7.8 %
Цена: 490 000 €
Подробее
5185 Многоквартирный дом 420 м2 Рентабельность: 7.7 %
Цена: 530 000 €
Подробее
5184 Многоквартирный дом 500 м2 Рентабельность: 7.55 %
Цена: 530 000 €
Подробее
5174 Многоквартирный дом 487 м2 Рентабельность: 5.75 %
Цена: 450 000 €
Подробее
5170 Многоквартирный дом 690 м2 Рентабельность: 7.3 %
Цена: 530 000 €
Подробее
5166 Коммерческая недвижимость 702 м2 Рентабельность: 5.38 %
Цена: 5 100 000 €
Подробее
5165 Многоквартирный дом 0 м2 Рентабельность: 2.68 %
Цена: 1 950 000 €
Подробее
5164 Многоквартирный дом 924 м2 Рентабельность: 5.58 %
Цена: 2 600 000 €
Подробее
5163 Многоквартирный дом 550 м2 Рентабельность: 5.01 %
Цена: 849 000 €
Подробее
5159 Многоквартирный дом 301 м2 Рентабельность: 5.51 %
Цена: 490 000 €
Подробее
5149 Многоквартирный дом 532 м2 Рентабельность: 6.24 %
Цена: 765 000 €
Подробее
5147 Многоквартирный дом 1 222 м2 Рентабельность: 6.08 %
Цена: 1 350 000 €
Подробее
5146 Многоквартирный дом 550 м2 Рентабельность: 5.45 %
Цена: 690 000 €
Подробее
5144 Многоквартирный дом 584 м2 Рентабельность: 2.38 %
Цена: 650 000 €
Подробее
5143 Многоквартирный дом 534 м2 Рентабельность: 5.54 %
Цена: 777 000 €
Подробее
5141 Многоквартирный дом 413 м2 Рентабельность: 7.48 %
Цена: 285 000 €
Подробее
5137 Многоквартирный дом 248 м2 Рентабельность: 8.17 %
Цена: 345 000 €
Подробее
5124 Многоквартирный дом 1 548 м2 Рентабельность: 6.51 %
Цена: 1 520 000 €
Подробее
5102 Коммерческая недвижимость 10000 м2 Рентабельность: 10.34 %
Цена: 5 800 000 €
Подробее
5094 Коммерческая недвижимость 726 м2 Рентабельность: 9 %
Цена: 850 000 €
Подробее
5086 Многоквартирный дом 930 м2 Рентабельность: 7.06 %
Цена: 1 195 000 €
Подробее
5085 Многоквартирный дом 586 м2 Рентабельность: 7.42 %
Цена: 750 000 €
Подробее
5072 Многоквартирный дом 970 м2 Рентабельность: 4.06 %
Цена: 3 012 500 €
Подробее
5071 Многоквартирный дом 413 м2 Рентабельность: 4.14 %
Цена: 1 217 500 €
Подробее
5070 Многоквартирный дом 135 м2 Рентабельность: 4.09 %
Цена: 440 000 €
Подробее
5066 Квартира 65 м2 Рентабельность: 7.52 %
Цена: 35 000 €
Подробее
5064 Коммерческая недвижимость 1715 м2 Рентабельность: 6.37 %
Цена: 2 920 000 €
Подробее
5040 Многоквартирный дом 7 273 м2 Рентабельность: 7.55 %
Цена: 5 500 000 €
Подробее
5023 Квартира 42 м2 Рентабельность: 8.67 %
Цена: 28 000 €
Подробее
4945 Многоквартирный дом 653 м2 Рентабельность: 7.98 %
Цена: 620 000 €
Подробее
4928 Квартира 36 м2 Рентабельность: 7.37 %
Цена: 35 000 €
Подробее
4923 Многоквартирный дом 1 671 м2 Рентабельность: 7.94 %
Цена: 3 500 000 €
Подробее
4870 Квартира 64 м2 Рентабельность: 6.64 %
Цена: 42 000 €
Подробее
4858 Квартира 35 м2 Рентабельность: 7.06 %
Цена: 36 000 €
Подробее
4854 Многоквартирный дом 894 м2 Рентабельность: 8.06 %
Цена: 799 000 €
Подробее
4758 Квартира 26 м2 Рентабельность: 7.51 %
Цена: 31 000 €
Подробее
4743 Квартира 0 м2 Рентабельность: 6.93 %
Цена: 37 000 €
Подробее
4711 Квартира 24 м2 Рентабельность: 7.32 %
Цена: 22 700 €
Подробее
4710 Квартира 27 м2 Рентабельность: 7.03 %
Цена: 32 100 €
Подробее
4628 Многоквартирный дом 220 м2 Рентабельность: 5.24 %
Цена: 1 135 000 €
Подробее

Доходная недвижимость в Германии: выгодное вложение

Компания Bundes Invest Group помогает гражданам России найти лучший вариант для вложения средств и приобрести доходную недвижимость в Германии. В базе компании вы найдете более 1000 перспективных вариантов для покупки: дома расположены в активно развивающихся районах и пользуются спросом. Наши специалисты помогут выбрать подходящий вариант и заключить сделку, чтобы стать полноправным собственником недвижимого имущества на территории страны с развитой экономикой.

Преимущества инвестирования в немецкую недвижимость

Нестабильная экономическая ситуация в стране вынуждает инвесторов искать наиболее надежные активы: необходимо гарантированно сохранить средства и получить доход. Акции, облигации, валюта – все это может резко упасть в цене, что приведет к крупным финансовым потерям. Однако стратегии консервативного инвестирования по-прежнему помогают уберечь капитал от потерь и получать небольшую, но стабильную прибыль. Одним из самых выгодных активов стала доходная недвижимость в Германии – такая покупка станет источником дохода на много лет вперед.

Выбрать этот актив для вложения капитала выгодно по нескольким причинам:

  • Надежность. Немецкая экономика остается одной из наиболее стабильных в Европе, дома и квартиры здесь продолжают расти в цене.
  • Востребованность. Более 60% жителей крупных городов в промышленных районах предпочитают не покупать квартиры, а снимать их. С поиском арендаторов не возникнет проблем.
  • Доступность. Величина стартового капитала для этого направления инвестирования начинается от 30 тысяч евро. Даже относительно небольшие инвестиции станут источником дохода.
  • Правовая защищенность. Работающее немецкое законодательство защищает интересы владельцев собственности и регламентирует взаимоотношения с арендаторами.

Инвестиции в немецкую недвижимость – это надежный способ уберечь и приумножить капитал. Сотрудники компании Bundes Invest Group помогут правильно сформулировать цель вложений и выбрать наиболее перспективный доходный вариант.

Куда вложить деньги? Квартиры, дома, участки

В базе риелторского агентства представлено несколько типов доходной недвижимости, у каждого из них есть преимущества. Любое направление вложений может принести прибыль, если правильно оценить свои силы и выбрать подходящий актив для приобретения. Мы работаем со следующими типами объектов:

  • Квартиры в многоквартирных домах. Благодаря невысокой стоимости это перспективный вариант для начинающих инвесторов. Можно подобрать жилье в престижном районе с хорошей транспортной доступностью, оно будет гарантированно пользоваться спросом у арендаторов.
  • Многоквартирные доходные дома. Купить многоквартирный дом в Германии стоит тем, кто заинтересован в долгосрочном инвестировании. Многоквартирный дом окупит вложения в течение нескольких лет и начнет приносить прибыль.
  • Коммерческие объекты. Это кафе, гостиницы, рестораны, отели, автомойки, прачечные и другие здания, которые можно сдавать в аренду и получать доход.
  • Свободные участки. Они располагаются в пределах города и предназначены для возведения многоквартирных доходных зданий.

Инвестор не обязан постоянно жить в Германии и самостоятельно работать с арендаторами. Наша компания оказывает услуги по управлению приобретенной зарубежной недвижимостью. Вы будете получать доход без усилий, нет необходимости детально изучать местное законодательство. Купить доходную квартиру в Германии – значит гарантировать сохранение капитала и получение стабильной прибыли.

Приобретение немецкой недвижимости в кредит

Для приобретения доходной недвижимости инвестор может использовать не только собственные средства, но и деньги банка. Немецкие финансовые организации предоставляют зарубежным инвесторам жилищные кредиты в размере до 50% стоимости приобретаемого жилья. Процентная ставка по ним составит всего 2-2,5%, банковские услуги в Германии обойдутся намного дешевле, чем в России. Кредит предоставляется на длительный срок, он достигает 20 лет.

Жилищное кредитование – это возможность приобрести более дорогое и перспективное жилье за счет банковских средств. Доход от аренды будет выше, и это позволит не только без проблем рассчитаться с долгом, но и быстрее получить прибыль. Кредит предоставляется на сумму от 50 000 евро, поэтому стартовая цена недвижимости должна составлять не менее 100 000.

Для заключения договора с банком воспользуйтесь помощью наших сотрудников. Вы получите подробные консультации по особенностям немецкого финансового законодательства, наши специалисты подберут наиболее перспективную программу кредитования. Для получения займа потребуется собрать стандартный комплект документов и подтвердить наличие дохода, достаточного для погашения долга.

Где купить инвестиционный объект?

Цены на дома в Германии напрямую зависят от расположения, от экономической ситуации в регионе и многих других факторов. Наша деятельность сосредоточена в Северном Рейне-Вестфалии – это одна из наиболее богатых немецких земель с развивающейся промышленностью и постоянным притоком населения. В городах промышленного региона сосредоточены крупные перспективные предприятия: они привлекают новых рабочих, поэтому на арендное жилье всегда есть спрос.

Однако и в пределах одного города цена на жилье может значительно различаться. Выбор зависит от следующих факторов:

  • Расположение и транспортная доступность. Жилье в центре стоит существенно дороже, однако и надежного арендатора будет найти проще. Стоимость увеличивает наличие поблизости магистралей и станций метрополитена.
  • Социальное окружение. Дорогие квартиры и доходные дома в респектабельных кварталах привлекают обеспеченных жильцов, у которых не будет проблем с арендной платой. Если же в районе проживает большое количество бедных семей и выходцев из азиатских стран, жилье будет дешевле. 
  • Состояние здания. Инвестор должен предварительно оценить приобретаемое имущество. Необходимость ремонта увеличит объем вложений и замедлит окупаемость.
  • Расположенные поблизости социальные объекты. Развитая инфраструктура в районе значительно повышает стоимость квартиры.

Чтобы разобраться во всех нюансах и не сделать дорогостоящей ошибки при самостоятельном поиске, воспользуйтесь помощью наших специалистов. Консультант поможет подобрать и забронировать подходящий по всем параметрам объект из базы. Если же после осмотра он по каким-то причинам вас не устроит, вы можете отказаться от брони и выбрать другую квартиру, дом, коммерческую постройку или участок.

Размеры инвестиций в немецкую недвижимость

Каждого инвестора интересует вопрос: какие вложения потребуются, и как быстро они начнут окупаться? Ответ зависит от выбранной недвижимости и перспектив доходности. Минимальная сумма для покупки жилья – около 30 000 евро, столько будет стоить небольшая однокомнатная квартира в пригородном районе. Максимальная сумма может превышать 2 млн. евро – это цена прибыльного доходного дома в фешенебельном квартале.

Цены на квартиры в Германии продолжают расти, поэтому имущество может принести доход двумя способами:

  • Прибыль от передачи собственности в аренду. Деньги поступают ежемесячно, из чистой прибыли вычитаются затраты на уплату налогов и содержание жилья.
  • Прибыль от перепродажи. Вы не только окупите вложенные средства, но и получите гарантированный доход.

Оформление сделки неминуемо потребует дополнительных затрат. Договор купли-продажи обязательно оформляется через нотариуса, он проверяет объект и выявляет возможные препятствия для заключения соглашения. Также необходимо оплатить услуги Поземельного суда – регистрационного органа в Германии. Дополнительно покупатель платит разовый налог, его величина установлена для каждой административной территориальной единицы. В среднем он составит около 3,5% от суммы сделки.

Как правило, дополнительные затраты на покупку составляют около 8-10% от стоимости приобретаемой недвижимости. В дальнейшем расходы окупятся благодаря получению постоянного гарантированного дохода.

Почему стоит обратиться к риелторам?

Без отличного знания немецкого языка и тонкостей местного законодательства выбрать подходящий объект проблематично. Речь идет о крупной сумме вложений, поэтому лучше не рисковать, а сразу обратиться за помощью к специалистам по рынку доходной недвижимости. Наши сотрудники работают в этой сфере много лет, на счету организации сотни заключенных договоров.

Клиентам компании Bundes Invest Group предоставляется комплекс риелторских услуг:

  • Консультирование по всем вопросам, связанным с покупкой жилья и вложением средств в недвижимость. Если вы не знаете, с чего начать, мы готовы предоставить всю необходимую полезную информацию.
  • Выбор подходящей недвижимости в базе компании. Она постоянно пополняется новыми объектами, можно подобрать подходящую площадь, расположение, цену и другие параметры.
  • Проведение осмотра забронированной недвижимости. Мы самостоятельно проводим переговоры с продавцом, избавляя клиентов от различных сложностей.
  • Помощь во взаимодействии с немецкими банками. Специалист поможет выбрать выгодную программу кредитования, чтобы не переплачивать и получить выгодный заем.
  • Помощь с оформлением сделки. Будет подготовлен комплект необходимой документации, проводится проверка юридической чистоты соглашения.

Помощь риелтора помогает избежать ошибок, которые могут обойтись очень дорого. Жилищный рынок имеет немало «подводных камней» и нюансов, о которых стоит узнать до заключения сделки. В Германии особенно важно соблюдать все требования законодательства: собственник приобретает новые обязанности, нужно вовремя платить налоги и поддерживать имущество в исправном состоянии.

Также в Германии действуют особые нормы законодательства, регулирующие отношения арендодателя и арендатора. Закон защищает интересы каждой стороны, поэтому нельзя, к примеру, выселить арендатора до истечения срока договора без предварительного уведомления за несколько месяцев. Арендодатель обязан соблюдать права нанимателей, в противном случае ему угрожают судебные иски. Проконсультируйтесь со специалистами, чтобы изучить все местные требования, если вы хотите самостоятельно управлять приобретенной недвижимостью.

Если же вы не готовы самостоятельно контролировать процесс, закажите комплексное управление доходным объектом в нашей компании. Мы возьмем на себя все взаимоотношения с арендаторами и содержание жилого фонда в исправном состоянии, вы будете получать полный комплект необходимых отчетов. Надежная управляющая компания поможет увеличить доход.

С чего начать покупку недвижимости?

Первый обязательный шаг – определение целей инвестирования. Инвестор должен понять, чего он ждет от приобретенного объекта, как скоро он должен окупиться и какой доход приносить. Чтобы правильно поставить цель, посоветуйтесь с профессионалом: вы получите подробную информацию по текущей ситуации на немецком жилищном рынке. Мы консультируем потенциальных инвесторов по всем вопросам: по налоговому законодательству, тонкостям оформления сделки, стоимости жилья.

Чтобы приобрести заграничную недвижимость, достаточно выехать за границу всего один раз для проведения осмотра. Мы организуем встречу и посещение приобретаемой недвижимости – вы убедитесь, что она соответствует всем параметрам, указанным в описании.

Чтобы выбрать оптимальный объект для приобретения и в короткие сроки провести сделку, позвоните по номеру +7 (495) 212-92-30 или воспользуйтесь формой на сайте для заказа обратного звонка. Обсудите со специалистами все условия и варианты, чтобы надежно вложить капитал и гарантировать получение дохода.