Многоквартирный дом общей площадью 464 кв. м в городе Оберхаузен (Oberhausen)


  • Цена: 640 000
  • ID: 7002
Описание

Доходный дом находится в центре Оберхаузена на спокойной улице (~ 30 км от аэропорта Дюссельдорфа).
Дом в очень хорошем состоянии после капитального ремонта.
Достроена терраса с выходом во двор. Проведен ремонт чердака и крыши, сделано утепление. Фасад был также полностью утеплен.Заменена электропроводка, подвода и отвода воды. Заменено отопление. Заменены окна. Проведены качественные ремонты в ваннах (плитка, двери и т.д.).

Рентабельность на собственный капитал ~6%  (38 640 € / 640 000 €)

Возможен кредит от немецкого банка в размере € 277.700
Банковская ставка  (для нерезидентов) на данный момент 3,25% годовых. Кредит возможен на срок от 2-3 до 20-30 лет.
Рентабельность с банковским плечом ~8-9% в зависимости от срока кредита.

Перечень наиболее крупных предприятий и учебных заведений г. Оберхаузен , сотрудники и учащиеся которых являются потенциальными арендаторами:

  • MAN Diesel & Turbo SE -  производство дизельных двигателей, газовых, электрических и других турбин
  • GHH Rand Schraubenkompressoren GmbH - компрессоры для промышленного использования и пневматическое оборудование
  • GHH Valdunes Gruppe - крупный производитель колёс, осей и тормозных устройств для железнодорожной техники
  • Fahrzeuge GmbH – производство транспортных средств, используемых при прокладке туннелей, а также тягачей для буксировки самолётов.
  • Babcock Borsig AG  - проектирование и производство паровых котлов  и энергетической техники
  • ELTEC – радиоэлектроника  и приборостроение
  • Lenord+Bauer GmbH – производство сервомоторов, сенсоров, систем управления и автоматизации производственных процессов
  • CentrO - один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов в земле Северный Рейн — Вестфалия
  • Рурский западный университет прикладных наук
  • Medikon GmbH  - подготовка специалистов высшей квалификации по направлениям медицина, здравоохранение, психология, социальная педагогика и социальная работа
  • Научно-исследовательский Институт Общества Фраунгофера  - по содействию прикладным исследованиям в сфере охраны окружающей среды, безопасности жизни и энергетики
  • ID объекта7002
  • ГородОберхаузен (Oberhausen)
  • Тип объектаМногоквартирный дом
  • Цена, €640000
  • Общая площадь, кв. м464
  • Жилая площадь, кв. м464
  • Количество квартир, шт.6
  • Рентабельность возможная, %6.04
  • Рентабельность настоящая, %6.04
  • Годовой доход настоящий (после оплаты коммунальных платежей), €38640
  • Годовой доход возможный (после оплаты коммунальных платежей), €38640
Расчет возможной рентабельности при использовании банковского кредита
Рассчитать возможное увеличение рентабельности при использовании банковского кредита