Многоквартирный дом общей площадью 464 кв. м в городе Оберхаузен (Oberhausen)
- Цена: 640 000 €
- ID: 7002
Описание
Доходный дом находится в центре Оберхаузена на спокойной улице (~ 30 км от аэропорта Дюссельдорфа).
Дом в очень хорошем состоянии после капитального ремонта.
Достроена терраса с выходом во двор. Проведен ремонт чердака и крыши, сделано утепление. Фасад был также полностью утеплен.Заменена электропроводка, подвода и отвода воды. Заменено отопление. Заменены окна. Проведены качественные ремонты в ваннах (плитка, двери и т.д.).
Рентабельность на собственный капитал ~6% (38 640 € / 640 000 €)
Возможен кредит от немецкого банка в размере € 277.700
Банковская ставка (для нерезидентов) 2,85% годовых - "прочная" на 10 лет! Кредит возможен на срок от 2-3 до 20-30 лет.
Рентабельность с банковским плечом ~8-9% в зависимости от срока кредита.
Перечень наиболее крупных предприятий и учебных заведений г. Оберхаузен , сотрудники и учащиеся которых являются потенциальными арендаторами:
- MAN Diesel & Turbo SE - производство дизельных двигателей, газовых, электрических и других турбин
- GHH Rand Schraubenkompressoren GmbH - компрессоры для промышленного использования и пневматическое оборудование
- GHH Valdunes Gruppe - крупный производитель колёс, осей и тормозных устройств для железнодорожной техники
- Fahrzeuge GmbH – производство транспортных средств, используемых при прокладке туннелей, а также тягачей для буксировки самолётов.
- Babcock Borsig AG - проектирование и производство паровых котлов и энергетической техники
- ELTEC – радиоэлектроника и приборостроение
- Lenord+Bauer GmbH – производство сервомоторов, сенсоров, систем управления и автоматизации производственных процессов
- CentrO - один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов в земле Северный Рейн — Вестфалия
- Рурский западный университет прикладных наук
- Medikon GmbH - подготовка специалистов высшей квалификации по направлениям медицина, здравоохранение, психология, социальная педагогика и социальная работа
- Научно-исследовательский Институт Общества Фраунгофера - по содействию прикладным исследованиям в сфере охраны окружающей среды, безопасности жизни и энергетики
- ID объекта7002
- ГородОберхаузен (Oberhausen)
- Тип объектаМногоквартирный дом
- Цена, €640000
- Общая площадь, кв. м464
- Жилая площадь, кв. м464
- Количество квартир, шт.6
- Рентабельность возможная, %6.04
- Рентабельность настоящая, %6.04
- Годовой доход настоящий (после оплаты коммунальных платежей), €38640
- Годовой доход возможный (после оплаты коммунальных платежей), €38640
Расчет возможной рентабельности при использовании банковского кредита
Рассчитать возможное увеличение рентабельности при использовании банковского кредита
