Многоквартирный дом общей площадью 1 437 кв. м в городе Дуйсбург (Duisburg)


  • Цена: 999 000
  • ID: 7003
Описание

Доходный дом в г. Дуйсбург находится в спокойном районе Хамборн  (~ 30 км от аэропорта Дюссельдорфа).

В подвале все стены заизолированы и утеплены. Подъезд 2 года назад был отремонтирован, выглядит как новый.Центральное отопление, большая часть окон  лет назад была заменена в 2014г., во всех ванных комнатах лежит плитка, периодически проводится ремонт электропроводки и электроустройств. Терраса была отремонтирована в 2013г.

Рентабельность на собственный капитал ~9%  (90 720 € / 999 000 €).

Возможен кредит от немецкого банка в размере 40-45% от продажной цены. Банковская ставка  (для нерезидентов) 2,85% годовых («прочная», на 10 лет). Кредит возможен на срок от 2-3 до 20-30 лет. Рентабельность с банковским плечом ~11,5 - 13% в зависимости от срока и суммы кредита.

Перечень наиболее крупных предприятий и учебных заведений г. Дуйсбург, сотрудники и учащиеся которых являются потенциальными арендаторами:

  • крупнейший портовый город Европы,
  • второй по значению (после Франкфурта-на-Майне) железнодорожный  узел Германии 
  • ThyssenKrupp AG – производство стали, металлообрабатывающих станок, лифтов и эскалаторов
  • E.ON AG - Крупнейшая энергетическая компания Германии
  • DHL International   - доставка грузов и почты, складское хранение
  • Hitachi Power Europe  - общеевропейская штаб-квартира корпорации Hitachi
  • Университет Дуйсбург – Эссен (Universität Duisburg-Essen)
  • ID объекта7003
  • ГородДуйсбург (Duisburg)
  • Тип объектаМногоквартирный дом
  • Цена, €999000
  • Общая площадь, кв. м1437
  • Жилая площадь, кв. м1437
  • Количество этажей, шт.4
  • Рентабельность возможная, %9
  • Рентабельность настоящая, %9
  • Годовой доход настоящий (после оплаты коммунальных платежей), €90720
  • Годовой доход возможный (после оплаты коммунальных платежей), €90720
Расчет возможной рентабельности при использовании банковского кредита
Рассчитать возможное увеличение рентабельности при использовании банковского кредита