Коммерческая недвижимость

Воспользуйтесь фильтром, чтобы подобрать объект

С нами Вы добьетесь своей цели - приобретения коммерческой недвижимости в Германии для получения прибыли со сдачи в аренду. А для Вас мы:

  • Поможем определить цель инвестирования
  • Подберем объект с максимальной доходностью
  • Поможем оформить все документы
  • Поможем оформить ипотеку
  • Научим управлять приобретенной недвижимостью

Начните с подбора объекта, далее мы будем Вашим верным помощником!

По вашим параметрам найдено 8 объекта(ов) из 118

5321 Коммерческая недвижимость 780 м2 Рентабельность: 6.15 %
Цена: 935 000 €
Подробее
5288 Коммерческая недвижимость 1634 м2 Рентабельность: 5.93 %
Цена: 3 640 000 €
Подробее
5297 Коммерческая недвижимость 265 м2 Рентабельность: 10.09 %
Цена: 240 000 €
Подробее
5212 Коммерческая недвижимость 900 м2 Рентабельность: 8.17 %
Цена: 790 000 €
Подробее
5166 Коммерческая недвижимость 702 м2 Рентабельность: 5.38 %
Цена: 5 100 000 €
Подробее
5102 Коммерческая недвижимость 10000 м2 Рентабельность: 10.34 %
Цена: 5 800 000 €
Подробее
5094 Коммерческая недвижимость 726 м2 Рентабельность: 9 %
Цена: 850 000 €
Подробее
5064 Коммерческая недвижимость 1715 м2 Рентабельность: 6.37 %
Цена: 2 920 000 €
Подробее

Коммерческая недвижимость в Германии

Германия стала одной из наиболее популярных сран для покупки коммерческой недвижимости среди россиян. Стабильная экономика, работающее законодательство, невысокие налоги, практически полное отсутствие коррупции – все эти факторы создают благоприятный климат для ведения коммерческой деятельности. При этом большинство представителей мелкого и среднего бизнеса предпочитает не возводить новые дома, а арендовать уже готовые здания, расположенные в перспективных районах. Из-за этого коммерческая недвижимость в Германии стала выгодным вариантом инвестирования: купленный объект можно долгие годы сдавать в аренду, получая доход.

Где приобрести коммерческую недвижимость?

Выбор коммерческой недвижимости для вложения капитала требует тщательного анализа целого ряда факторов. Один из самых важных среди них – расположение здания. Восточные районы страны считаются более депрессивными: недвижимость стоит дешевле, однако найти для нее арендатора намного сложнее. По этой причине инвестору выгоднее вложить более крупный капитал, но гарантировать окупаемость вложений за счет постоянного получения дохода.

Компания Bundes Invest Group предлагает приобрести коммерческие объекты, расположенные в Северном Рейне- Вестфалии. Эта земля расположена в западной части страны, здесь сосредоточены наиболее крупные, стабильно работающие предприятия. Развитая промышленность обеспечивает постоянный приток населения, отсутствие проблем с рабочими местами и обуславливает необходимость развитой инфраструктуры.

Мы предлагаем купить коммерческий объект, расположенный в одном из динамично развивающихся городов. Такая покупка имеет сразу несколько преимуществ:

  • Никаких проблем с поиском арендатора. Предприятия сферы обслуживания и магазины востребованы у местных бизнесменов, искать нанимателя долго не придется.
  • Стабильное получение дохода. активное ведение бизнеса обеспечивает арендатору получение прибыли, поэтому у него не будет сложностей со своевременной уплатой арендных взносов.
  • Хорошее техническое состояние приобретаемых помещений. Вам не придется дополнительно вкладывать крупные суммы в ремонт перед передачей арендатору.
  • Большой выбор вариантов. Вы можете подобрать наиболее подходящую недвижимость по типу, расположению и площади.

Наша база регулярно обновляется и дополняется новыми перспективными инвестициями, которые могут стать источником вашего постоянного дохода. Если же вы решите продать недвижимость, она принесет дополнительную прибыль, так как цены на коммерческую недвижимость в Германии постоянно растут.

Что лучше приобрести для получения дохода?

Коммерческая недвижимость – это нежилые помещения, предназначенные для ведения бизнеса. Это могут быть отдельно стоящие постройки, а также пристройки к зданиям, стоимость покупки зависит от площади и возможной рентабельности. Купить в собственность можно самые разнообразные коммерческие объекты:

  • Гостиницы и отели. Гостиничный бизнес дает высокую доходность в крупных городах, которые постоянно посещают приезжие и других регионов страны и из-за рубежа.
  • Кафе и рестораны, а также пункты быстрого питания. Этот сектор динамично развивается, с поиском арендаторов не возникнет никаких сложностей.
  • Магазины, супермаркеты, гипермаркеты. Торговые площади приносят прибыль при постоянном притоке покупателей. В базе представлены объект с хорошей транспортной доступностью и высокой возможной рентабельностью.
  • Пункты сферы обслуживания: это парикмахерские, салоны красоты, прачечные, химчистки и многое другое. Это недорогие помощения небольшой площади.

Покупатель может приобрести уже работающий объект, у которого есть арендатор, заключивший договор с прежним владельцем. В этом случае договор продолжает действовать: арендатор просто ежемесячно платит установленную сумму новому собственнику. Безосновательно разрывать договорили повышать арендную плату нельзя: такие ограничения в Германии закреплены законодательно. Только после истечения срока контракта можно менять условия передачи в аренду или искать нового нанимателя.

Однако законодательство также защищает интересы арендодателя. Ему гарантировано своевременное получение платы от нанимателя, а также бережное отношение к имуществу и своевременное внесение коммунальных платежей. Цивилизованный рынок аренды – одно из важных преимуществ Германии, по сравнению с российскими условиями.

Большинство арендаторов предпочитают заключать договор на долгие сроки – до 10 лет. Это обеспечит постоянное получение прибыли с минимальными затратами на содержание и обслуживание помещения. Собственник обязан платить налоги, налоговая ставка зависит от местного законодательства.

Параметры выбора коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость в Германии может значительно различаться по рентабельности – это зависит от типа объекта, его площади и других факторов. Правильный выбор позволит быстрее окупить вложения и начать получать прибыль, а также избежать дополнительных расходов. При выборе подходящего помещения стоит обратить внимание на следующие параметры:

  • Расположение и транспортная доступность. Объекты в центре города будут стоить значительно дороже, однако не возникнет проблем с выбором нанимателя. Удаленные от центра заведения могут продаваться совсем дешево, но это говорит о низкой рентабельности или сложностями с поиском арендатора.
  • Техническое состояние. Если здание требует существенного ремонта, оно будет стоить дешевле, но потребует крупных дополнительных вложений. Необходимо заранее взвесить все риски, чтобы не переплачивать большую сумму.
  • Площадь, количество и тип помещений. В описаниях к объектам представлена подробная информация с указанием возможной и настоящей доходности.
  • Город. Предлагаются объекты в крупных и небольших городах промышленного региона, у каждого варианта есть свои преимущества.

Проконсультируйтесь со специалистами компании Bundes Invest Group, чтобы выбрать наиболее подходящий объект и избежать ненужных трат.

Услуги специалистов Bundes Invest Group

Наша компания является российским представительством крупных немецких организаций, занимающихся продажами доходной немецкой недвижимости. Мы предоставляем полный комплекс риелторских услуг: воспользуйтесь выгодными условиями сотрудничества, чтобы удачно вложить капитал и получить стабильный доход от инвестиций.

Предоставляется полный набор услуг:

  • Помощь с определением целей и вариантов инвестирования. Если вы хотите вложить деньги в коммерческую недвижимость в Германии, но еще не определились с конкретным вариантом, наши специалисты помогут это сделать.
  • Консультирование по подбору, покупке и эксплуатации недвижимости. Наши сотрудники подробно расскажут о тонкостях немецкого законодательства в вопросах передачи имущества в аренду, а также о налоговом режиме.
  • Оформление необходимых документов. Мы поможем подготовить набор требуемой документации для официального проведения сделки через нотариуса.
  • Помощь в проведении переговоров с немецким банком. Это позволит получить выгодный кредит на приобретение объекта недвижимости под невысокий процент.
  • Помощь с управлением приобретенной недвижимостью.

Если вы не можете постоянно жить в другой стране и не готовы самостоятельно управлять купленным объектом, мы готовы избавить вас от лишних забот. Наша компания возьмёт на себя управление и взаимодействие с арендаторами, вам останется только получать доход в установленные сроки.

Как начать сотрудничество?

Если вы готовы приобрести коммерческую недвижимость в Германии, ознакомьтесь с перечнем объектов, представленных в базе. Позвоните по номеру +7 (495) 212-92-30, чтобы договориться о встрече с риелтором и обсудить подробные условия сотрудничества. После выбора и бронирования объекта мы организуем его посещение в Германии и самостоятельно проведем переговоры с собственником.

Сделка будет завершена в короткие сроки, после чего вы станете полноправным обладателем немецкой коммерческой недвижимости. Она будет стабильно приносить доход в течение многих лет, а в дальнейшем станет источником дополнительной прибыли при перепродаже. Чтобы успешно вложить капитал, позвоните нам уже сегодня.