Доходные многоквартирные дома в Германии

Доходный дом в Германии – выгодный вариант для долгосрочного инвестирования средств. Это многоквартирное жилье, в котором все жилые помещения предназначены для сдачи в длительную аренду по договору. Владелец получает ежемесячную прибыль, доходность инвестирования в этот тип жилья достигает 10-15%. До 60% жителей Германии предпочитают не покупать квартиры, а снимать их – это обеспечивает постоянный спрос на квартиры со стабильным получением дохода от аренды. Выберите подходящий вариант для выгодного вложения капитала.

Преимущества покупки доходного дома

По многим причинам выгоднее покупать многоквартирные дома в Германии, чем отдельные квартиры для передачи в аренду. В первую очередь, это финансовая самостоятельность владельца: собственники квартир образуют ТСЖ, и все решения могут приниматься только на общем собрании. Если же вы приобретаете целый дом, то можете самостоятельно управлять им и принимать решения по заселению и выселению жильцов в рамках законодательства.

Выбрать этот тип недвижимости для вложения капитала выгодно еще по нескольким причинам:

• Стабильное получение дохода. Спрос на арендное жилье постоянно остается высоким, а большинство арендаторов заключают договор на длительный срок и аккуратно платят за квартиру. Это позволяет не только окупить вложения, но и получать прибыль в течение многих лет.
• Работающее законодательство. Закон в Германии устанавливает четкие правила взаимодействие арендаторов и арендодателей – это исключает возможные проблемы и позволяет легко улаживать возможные конфликты.
• Возможность передачи права управления. Нет необходимости постоянно проживать в другой стране и самостоятельно решать вопросы с арендаторами – вы можете переложить все обязанности на управляющую компанию и просто получать доход в установленные сроки.
• Выгода при последующей перепродаже. Цены на дома в Германии продолжают расти, поэтому в дальнейшем актив принесет дополнительную прибыль, если вы решите от него избавиться.

Важно помнить, что собственник берет на себя ответственность за содержание имущества, а также обязуется платить налоги в соответствии с немецким законодательством. Компания Bundes Invest Group поможет разобраться в правах и обязанностях, а также подобрать объект для перспективного вложения капитала.

Выбор доходного дома для покупки

На странице каталога представлены десятки объектов, подходящих для покупки, указывается их стоимость и рентабельность. Если вы хотите купить дом в Германии, чтобы сделать его источником постоянной прибыли, здесь вы легко найдете подходящий вариант. В подробном описании к каждому объекту указана площадь, расположение и другие параметры, которые помогут сделать правильный выбор.

Консультанты нашей компании помогут определиться с целями инвестирования и доступным капиталом для вложения, чтобы найти нужный вариант. Возможно привлечение банковских средств: банки Германии предоставляют жилищные займы в размере до 50% стоимости приобретаемого объекта. Кредиты на приобретение жилья выдаются всего под 1,5-2% годовых – кредитование здесь обходится значительно дешевле, чем в России. Это позволяет значительно увеличить сумму инвестирования, чтобы получить более перспективный объект.

В каталоге представлены недорогие дома в Германии. Все они расположены в Северном Рейне-Вестфалии – эта земля обладает хорошим промышленным потенциалом и стабильно развивающейся экономикой. Это обеспечивает постоянный рост численности населения за счет внутренней миграции и приезжих из других стран. С поиском арендаторов не возникнет проблем, так как комфортное жилье в активно развивающихся районах постоянно пользуется спросом.

При выборе многоквартирного дома для покупки, обратите внимание на следующие параметры:

• Жилая площадь и количество квартир. Чем больше объект, тем выше его стоимость, кроме того, придется вкладывать немалые средства в его поддержание в хорошем состоянии. Однако крупный объект позволит привлечь больше арендаторов и увеличить получаемый доход.
• Расположение. Дом должен находиться в районе с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой – это определяет его привлекательность для арендаторов. Жилье в отдаленных районах города обходится дешевле, но пользуется значительно меньшим спросом.
• Наличие дополнительных коммерческих помещений под магазины, аптеки, пункты сферы обслуживания и другие инфраструктурные объекты. Они станут источником дополнительного дохода после передачи в аренду, но с поиском арендаторов могут возникнуть сложности.
• Состояние дома. Мы организуем осмотр выбранной недвижимости, чтобы вы могли убедиться в ее соответствии всем заявленным параметрам. Чем лучше исходное состояние. Тем меньше потребуется вкладывать в ремонт после покупки.

Если вы хотите купить в Германии недорогой дом, необходимо тщательно взвесить плюсы и минусы каждого варианта. Проконсультируйтесь с нашими специалистами, чтобы оценить преимущества каждого варианта с учетом поставленных целей. Мы бронируем выбранный объект и организуем его посещение, договариваясь с собственником в Германии. Если по каким-то причинам дом вам не понравится, бронь можно аннулировать. Перед проведением осмотра вносится задаток, его размер зависит от стоимости выбранного объекта. Если бронь аннулируется, задаток полностью возвращается или переводится на другой объект недвижимости.

В большинстве случаев достаточно однократного выезда за границу для проведения осмотра. Сама сделка совершается дистанционно, для этого вам не придется покидать страну. Деньги переводятся на счет продавца в банке, сделка совершается с гарантией соблюдения всех требований законности.

Помощь специалистов компании Bundes Invest Group

Выбор жилья за границей для инвестиционного вложения – сложный и ответственный шаг, поэтому стоит воспользоваться помощью специалистов. Мы предоставляем клиентам полный комплекс риелторских и консультационных услуг, а также самостоятельно проводим переговоры с продавцом.

Немногие граждане России владеют немецким языком на хорошем уровне и разбираются в тонкостях местного законодательства по вопросам жилья. Наши сотрудники подробно расскажут о правилах и этапах заключения сделки, а также помогут подготовить для нее необходимые документы. Предоставляется полный комплекс услуг:

• Помощь в определении целей и задач инвестирования. Узнайте обо всех доступных возможностях, чтобы сделать верный выбор.
• Подбор объекта с оптимальной ценой и максимальной доходностью. Мы учитываем финансовые возможности инвесторов и их персональные требования.
• Помощь с оформлением необходимой документации для приобретения недвижимости в собственность, а также с открытием счета в немецком банке.
• Помощь с получением банковского кредита на приобретение жилья. Для этого потребуется подтвердить наличие достаточного дохода для погашения долга. Мы поможем собрать комплект необходимых документов и провести переговоры с представителями банка.
• Обучение управлению приобретенным имуществом. Вы узнаете подробные правила взаимоотношений с арендаторами.

Если вы не готовы самостоятельно заниматься управлением, мы можем взять эту заботу на себя. Воспользуйтесь услугами управляющей компании, чтобы избавиться от забот и различных сложностей и просто получать доход в установленные сроки. Услуги управляющей компании будут стоить недорого, мы предлагаем клиентам выгодные условия постоянного сотрудничества.

С чего начать процесс покупки?

Чтобы купить в Германии дом недорого, ознакомьтесь с предлагаемыми вариантами и позвоните по номеру +7 (495) 212-92-30 или закажите обратный звонок на сайте. Договоритесь о времени встречи и получите подробные консультации по вопросам выбора и приобретения недвижимости за границей.